Что выгоднее: аренда или ипотека?

У большинства людей, особенно, у молодых семей, проблема личной жилплощади является самой значительной. Покупка собственного жилья многим жителям Узбекистана не доступна в силу того, что стоимость недвижимости существенно превышает их финансовые возможности. Поэтому самым оптимальным выходом из положения, который сможет решить жилищную проблему является или ипотека, или аренда квартиры в Узбекистане. Почему одни отдают предпочтение ипотеке, а другие аренде? В чём заключаются преимущества и недостатки обоих вариантов?

Плюсы аренды:

-в сравнении со средними взносами по ипотеке, невысокая ежемесячная плата;

- нет необходимости самостоятельно решать проблемы содержания жилья (отдавать свои деньги на ремонт крыши, установку счётчика и т.д.);

-нет никаких обязательств перед банком и риска потери самой недвижимости;

-возможность быстро и легко переехать по необходимости в другой район города или другой город.

Недостатки:

-риск быть непредвиденно выселенным, даже в том случае, если вы регулярно вносите арендную плату (например, если владелец внезапно решил сам заселиться в квартиру или захотел её продать);

-возможное повышение арендной платы;

-нельзя делать ремонт или вносить какие-либо изменения для более уютного проживания (застеклить балкон, установить кондиционер и т.п.).

Плюсы ипотеки:

-по выплате задолженности, жилплощадь переходит в собственность заёмщика, следовательно, он имеет право распоряжаться ею по личному усмотрению (продавать, сдавать, проживать и т.д.);

-на следующий день после оформления сделки купли/продажи, заёмщик имеет право прописывать в квартире детей, делать ремонт, устанавливать в кондиционер, вытяжку и т.д.;

-ежемесячный платёж со временем уменьшается по мере выплаты долга;

-в случае если заёмщик всегда вовремя выплачивал долг, то банк не имеет никакого права его выселять;

-залоговую жилплощадь можно сдавать в аренду и вносить полученные средства в банк, однако в некоторых случаях необходимо получить согласие банка.

Недостатки:

-довольно крупная сумма ежемесячного платежа, которая не каждому под силу, а также существенная переплата в случае погашения кредита в установленный срок;

-высокий риск не только остаться без квартиры при невозможности погашения займа, но и также быть должным после её продажи, в случае если вырученных денег будет недостаточно для погашения долга;

-необходимость каждый год страховать недвижимость в пользу банка;

-дополнительные расходы на внесение первоначального взноса и оформление займа.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Для того чтобы решить, какой из вариантов является более выгодным, необходимо учесть основные жизненные обстоятельства, которые непосредственно на них влияют. Прежде всего, это:

-наличие личной жилплощади или вероятность её получения, например, в наследство;

-наличие некой суммы личных сбережений, которой должно хватить на первоначальный взнос и оплату оформления ипотечного договора;

-наличие стабильного, выше среднего дохода;

-наличие положительной или негативной кредитной истории.

Если у людей имеется перспектива получения жилплощади в наследство, то им нет необходимости брать ипотечный кредит. Им достаточно будет арендовать квартиру на время ожидания. Это же относиться и к тем, кто имеет перспективу получения социального жилья. Люди, которые стоят в очереди на квартиру исключаются из неё после приобретения жилья в ипотеку, так как считается, что их жилищная проблема была решена. В случае если заёмщик имеет испорченную кредитную историю, то вероятнее всего, он не сможет получить даже социальную ипотеку.